املاک صالحی در تهران

املاک صالحی در تهران

💠 مشاور و مجری املاک و سرمایه گذاری ، مشاور خرید و سرمایه گذاری
💠 ارائه دهنده کلیه خدمات ملکی شما از قبیل زمین ، آپارتمان ، مسکونی ، تجاری ، باغ ، ویلا و …
💠 آماده همکاری با کلیه همکاران
💠 با کادری مجرب و متخصص در زمینه املاک و مستغلات
💠 با ارائه سند مالکیت
💠 خرید و فروش املاک 
💠 پیمانکاری ساختمان و خدمات مهندسی
💠 نقشه برداری و تفکیک زمینها و انجام امور اداری مربوطه
💠 مشاور سرمایه گذاری املاک
💠 مشارکت در ساخت
💠 مدیریت فروش املاک

✳️با هر توان مالی برای خود سرمایه گذاری کنید✳️

✳️اکثر مردم تصور می‌کنند که نقش مشاور املاک در معامله قابل حذف است و افراد بدون کمک گرفتن از مشاورین املاک، ملک خود را اجاره دهند یا بفروشند. تصور می‌کنند که هزینه مشاور املاک هزینه اضافی است و مشاور املاک در معامله نقش مهمی ندارد. بعضی از افراد نیز در سودای درآمد بالا که از حق دلالی یا همان حق کمسیون دریافت می‌شود، اقدام به تاسیس بنگاه معاملات ملکی می‌کنند. مشاور املاک مانند هر شغل دیگری وظایفی دارد که جامعه کمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستی از وظایف مشاور املاک باعث می‌شود که نگاه درستی به این شغل داشته باشیم، همچنین زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگیریم.

✳️ وظایف مشاور املاک

💫زمانی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معملات ملکی مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظابف مشاور املاک آگاهی داشته باشیم. این موارد در مورد خریدار و مستاجر نیز صادق است. با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید سرنوشت اموال خود را به دست آنها بسپارید.
💫تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به خریدار و مستاجر
💫بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر
💫کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک 
💫 بازبینی قیمت‌های نهایی املاک 
💫بررسی جزئیات یک ملک 
💫اضافه کردن ملک و مشخصات آن به وب‌سایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند 
💫مشاوره به صاحبان ملک 
💫تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک 
💫 مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و …  

💫تنظیم قرارداد 

✳️رعایت اخلاق 

🔹🔸صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی‌طرف و در عین حال عادل باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد. هیچ یک از طرفین معامله را تحریک نکند و باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف نشود. هنگام بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از بحث‌های طولانی و بی‌سرانجام جلوگیری کند.

✳️ احراز سمت و هویت دو طرف معامله 

🔹🔸از وظایف مشاور املاک بررسی باید هویت دو طرف معامله است و تا از صحت طرفین اطمینان پیدا کند. چرا که بسیاری از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبردری می‌کنند. همچنین باید بررسی شود که طرفین معامله ممنوع‌ المعامله نباشند.

🔹🔸بعد از بررسی هویت افراد و تایید آن، نوبت به تنظیم قرارداد می‌رسد. برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود. گاهی برای اطمینان از صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی مدرک شناسایی دیگری را نیز دریافت می‌کنند.

🔹🔸از وظایف مهم مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر ببرند. اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.

✳️ بررسی مورد معامله 

🔹🔸از وظایف مهم مشاور املاک بررسی کند که ملک سند رسمی مالکیت دارد. سند مالکیت صحیح و فقد هرگونه قلم خوردگی باشد. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک باید توضیحات سند مالکیت بررسی و دقت شود که در صورت توضیح مهر و امضا داشته باشد. از وظایف مشاور املاک بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبیق آنها است همچنین مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت منطبق باشد.

مدیریت :  صالحی قدسی

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

 

6300 متر سه بهر
سند شش دانگ
انشعابات قانونی
سهمیه اب کشاورزی
لوکیشن شهریار فردوسیه

 

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

 

کد ۴۵۷
باغ ویلا
متراژ ۱۱۰۰ متر مربع
متراژ بنا ۸۰ متر مربع نوساز
بافت مسکونی و ساخت قانونی
انشعابات آب برق و گاز
استخر با تصویه خانه و گردش آب گرم
محوطه سازی سنگ
جکوزی آتشگاه و آلاچیق
سیستم پکیج و‌کولرگازی و درب برقی
لوکیشن عالی و دسترسی محلی
وکالت از سند
محدوده فردوسیه شهریار

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

باغ ویلا بافت شهری
سند شش دانگ
انشعابات قانونی
بنا دوبلکس
استخر فول

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

۱۰۷۰ متر باغچه
۹۰ متر بنا
۲۰ متر اتاق سرایداری
انباری
لانه سگ
استخر با تصفیه
آلاچیق
کنتور برق
گاز مصرفی
آب شرب
دوربین
دزدگیر
درب ریموت
محوطه سازی تکمیل
دسترسی عالی قواره دوم خیابان اصلی
سند تک برگ تا ۲ ماه دیگ دستم میرسه

 

 

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

۲۸۰ متر زمین
۲۷۰ متر بنای دوبلکس
موتورخانه.
گرمایش کف. شوفاژ
جارو مرکزی. دوربین. دزدگیر. درب ریموت دار
اتاق جکوزی
فول دیزاین.

 

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸

 

شغل مشاور املاک  , قوانین مشاور املاک , آموزش مشاور املاک , فوت و فن مشاور املاک , چگونه مشاور املاک شویم ,