دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دکتر احمد زهره وند در نیاوران تهران

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دکتر احمد زهره وند

♣ پذیرش پرونده های ملکی اعم از مشارکت در ساخت، اخذ سند مالکیت، الزام به تنظیم سند و ..
♣ تنظیم دادخواست
♣ لایحه دفاعیه
♣ مشاوره در زمینه روابط کار
♣ انواع قرارداد نویسی

✳️ بهترین وکیل ملکی در تهران که تخصص بالا در دعاوی ملکی و دانش و تخصصی ویژه در حوزه حقوق ملکی داشته باشد باید به دلایل ذیل با دقت بسیار بالا انتخاب شود:

1-باتوجه به اینکه در هر اختلافی صرفاً یک بار می توان به دادگاه مراجعه نمود که اگر این فرصت از دست رود دیگر هیچ اقدامی نمی توان نمود لذا انتخاب روشی صحیح و دقیق در پرونده ضروریست.

2-پیچیدگی های اختلافات ملکی و قوانین متعدد و مختلف و رویه مختلف قضات در برخی دعاوی لزوم وجود وکیل متخصص ملکی را افزایش می دهد.

3- ملک به عنوان مهم ترین دارایی اشخاص و قیمت بالای املاک و بعضا وجود اشخاص فرصت طلب و کلاهبردار در این زمینه که برخی به قوانین در این حوزه نیست آشنایی دارند ممکن است اگر هوشنمدانه اقدام نشود موجب از بین رفتن حقوق فرد گردد.

✳️ ویژگی های منحصر به فرد وکیل ملکی

از مهم ترین ویژگی های وکیل ملکی اشراف کامل برقوانین حوزه املاک از جمله قانون پیش فروش ساختمان، قانون ثبت اسناد و املاک ، قانون مدنی، قانون تملک آپارتمان ها، جرائم کیفری مرتبط با املاک و سایر قوانین ماهوی و آیین نامه ها می باشد.

1-علاوه بر قوانین فوق از ویژگی های وکیل ملکی تسلط کامل به قانون آیین دادرسی کیفری و قانون آیین دادرسی مدنی و قوانین کیفری و رویه قضایی در پرونده های ملکی می باشد که بسیاری از وکلا در این زمینه دچار نقص می باشند که همین امر مشکل جدی در پرونده ایجاد خواهد شد.

2- به روز بودن وکیل به کلیه قوانین و مقررات و پیگیری جدی در این زمینه

3-وکلای ملکی خاصه وکلای تهران باتوجه به اینکه در آزمون دشوار کانون وکلای مرکز جزو نخبگان و رتبه های برتر می باشد توانایی علمی بالایی در به نتیجه رساندن پرونده دارد.

4-باتجربه بودن و تخصصی عمل نمودن وکیل ملکی در تهران در این عرصه موجب پیشگیری از بسیاری از مشکلات خواهد شد.

5- کاهش هزینه های جانبی و حق الوکاله کم تر نسبت به برخی وکلا

مطابق آمار اکنون بیش تر از نیمی از پرونده های دادگستری در زمینه ی دعاوی ملکی و اختلافات ناشی از آن مطرح می شود.
این امر در شرایطی است که بسیاری از این پرونده ها با مساله ی اطاله ی دادرسی مواجه می باشند و مدت زمانی طولانی بابت رسیدگی به آن صرف می شود.
با توجه به اینکه پرونده های دعاوی ملکی هر روز افزوده می شوند و نتیجه ان حجم بیشتری از پرونده هاست.
نیاز به تخصص بالا و پیچیدگی دعاوی ملکی نیاز به رسیدگی را بیشتر کرده است.
تجربه نشانگر این است، حضور یک وکیل با تخصص و دانش بالا میتواند رسیدگی به رونده را بسیار ساده تر کند.
بحث تخصص گرایی دارای اهمیت زیادی است و انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران نیاز به دقت بالایی دارد.
تخصص گرایی سبب می شود که با نگاهی دقیق تر و جزئی تر به مسائل بتوان راهکارهایی جامع و منطبق با آن یافت و به شکلی منطقی تر برای حل مسائل اقدام کرد.
این تخصص گرایی در زمینه حقوق دارای اهمیت بسیار بالایی می باشد.
در حال حاضر که با گسترش و پیچیدگی شاخه های مختلف حقوقی مواجهیم وکیل ملکی تخصصیست که در چنین شرایطی می تواند بسیار مفید باشد.
دکتر احمد زهره وند وکیل پایه یک دادگستری| وکیل ملکی
دفتر وکالت دکتر احمد زهره وند با تیمی از وکلای مجرب و متخصص در این زمینه سالیان متمادی، در عرصه های تخصصی حقوقی از جمله حوزه ی ملکی سوابق و نتایجی درخشان را داراست.
حسن سوابق این مجموعه در حل و فصل انواع دعاوی ملکی گویای اعتماد موکلین و توانایی های تیم مجموعه در امر وکالت و پیگیری پرونده هاست خاصه اینکه ایشان در این زمینه صاحب نظر بوده و دارای کتاب های متعددی می باشد.
اگر به دنبال انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران هستید این دفتر وکالت برای شما گزینه بسیار مناسب خواهد بود و مشاوره عالی به شما ارائه می کند.

✳️ انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران

بهترین وکیل ملکی در تهران ادعایی تأمل برانگیز است چرا که در سال های اخیر که بحث تخصصی شدن حوزه های وکالت از قبل بسیار بیشتر مطرح شده است ادعای بهترین ها دشوار است. از طرفی امروزه جلب اعتماد افراد در چنین زمینه هایی به آسانی ممکن نیست و بایستی چنین ادعایی را با آمار و اعداد مستند ساخت. چرا که در بازار داغ وکالت ادعای تخصصی بودن را نمی توان به صرف بیان و ادعا مطرح نمود. چنین امری نیازمند جلب اعتماد افراد از طریق ارائه ی مدارک و مستندات دقیق می باشد.

✳️ دعاوی ملکی و وکیل ملکی

دعاوی ملکی به دعاوی و اختلافات حقوقی اشاره می نماید که از ارتباطات افراد با اموال غیرمنقول ناشی می گردد.
اموال غیرمنقول به اموال و دارایی هایی گفته می شود که جابجایی آنها امکانپذیر نیست و جابجایی آن مستلزم خرابی و از بین رفتن مال می باشد مانند زمین و آپارتمان.
کلیه ی دعاوی مرتبط با املاک و اراضی در تمامی حوزه های حقوقی می تواند به عنوان زیرمجموعه ی دعاوی ملکی در نظر گرفته شود. لازم به ذکر است تمامی این دعاوی در حیطه ی تخصصی وکیل ملکی تعریف می گردد.

✳️ قوانین دعاوی ملکی از دیدگاه وکیل ملکی

قوانین دعاوی ملکی در بردارنده ی قوانین و مقرراتی می باشد که می تواند به اختلافات حقوقی ناشی از دعاوی ملکی خاتمه بخشد و در حل و فصل آن مؤثر واقع گردد. طیف گسترده ای از متون قانونی و مصوبات موجود در کشور در شکل گیری قوانین دعاوی ملکی نقش داشته اند. از مهم ترین این قوانین می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• قانونر ثبت اسناد و املاک
• قانون پیش فروش آیارتمان ها
• قانون اوقاف و امور خیریه
• قانون مدنی
• قانون آیین دادرسی مدنی
• قانون مجازات اسلامی
• قانون روابط موجر و مستاجر
• قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
• قانون تملک آپارتمان ها

علاوه بر این قوانین پاره ای قواعد کلی و عمومی نیز بر دعاوی ملکی حاکم می باشد.
برای مثال تمامی دعاوی که در رابطه با املاک مطرح می گردد، بایستی در محل وقوع ملک اقامه گردد
دادگاه محل وقوع ملک به عنوان مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی شناخته می شود.
همچنین در صورتی که اقامه ی دعوی به طرفیت شخص خاصی صورت پذیرفته باشد، دادگاه صالح به رسیدگی، دادگاه محل اقامت خوانده می باشد.

✳️ ما در مجموعه ی خود به دو اصل بسیار مهم پایبندیم. پیگیری مستمر امور و صداقت در بیان و عمل که هر دو اصل را سرلوحه ی کار خویش قرار داده ایم.

✳️ هزینه ی وکیل ملکی

هزینه ی وکیل ملکی یکی از پرسش برانگیز ترین مواردیست که همیشه مطرح بوده است. پرونده های ملکی در حوزه های مختلفی مطرح می شوند و طبیعیست که میزان هزینه های دادرسی برای هر یک از این دعاوی متفاوت است.
از سوی دیگر پیچیدگی و تخصصی بودن پرونده های مرتبط با دعاوی ملکی در یک سطح نیست. گاه یک پرونده در حوزه ی افراز ملک مطرح می گردد و گاه فروش ملک به چندین نفر در پرونده مطرح می گردد.
بدیهی است که پیچیدگی این دو پرونده در یک سطح نیست و بنابراین هزینه های کار متفاوت است.
به طور کلی بایستی متناسب با تخصصی بودن و پیچیدگی پرونده ، حق الزحمه ی وکیل را در نظر گرفت. علاوه بر این ممکن است به دنبال یک دعوی ملکی، دادخواست ها و دعاوی دیگری نیز مطرح گردد که طبیعتا در هزینه های وکیل ملکی مؤثر خواهد بود.
بنابراین نمی توان هزینه ای مشخص بابت این موضوع در نظر گرفت. برای اطلاع از جزئیات هزینه ی وکیل ملکی و سایر هزینه های دادرسی می توانید با مجموعه ی ما در تماس باشید.
برای ارتباط با مجموعه ما اینجا کلیک کنید.

✳️ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از مهم ترین و شایع ترین دعوای در عرصه ملکی همین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که دارای نکات متعددی باتوجه به شرایط هر پرونده می باشد در زمانی که فروشنده ملکی از تنظیم سند خودداری نماید یا به هردلیلی امکان تنظیم سند نداشته باشد یا فوت نموده باشد بحث الزام به تنظیم سند مطرح می گردد.

دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام
در جایی که فروشنده یا انتقال دهنده ملک از تحویل آن به خریدار یا منتقل الیه خودداری نموده و مرتکب نقض تعهد شده است و به تبع آن زمانی که برای تخلف از اجرای تعهد وجه التزامی نیز قید شده باشد در این صورت بحث الزام به تحویل و مطالبه وجه التزام مطرح می گردد.

✳️ اثبات مالکیت با شهادت شهود و حضور وکیل ملکی

شهادت شهود در بسیاری از دعاوی و جرائم می تواند مؤثر واقع گردد و از اعتبار قانونی بالایی برخودار است. به طوری که در رابطه با ادله ی اثبات مالکیت، شهادت شهود یکی از مواردیست که به چشم می خورد. شهادت شهود در اثبات مالکیت زمانی می تواند مورد استفاده قرار بگیرد که در وهله ی اول سند رسمی در دسترس نیست. در صورتی که سند رسمی در میان باشد، هیچ ادله ای قابل قبول نخواهد بود و اثبات مالکیت از طریق سند رسمی صورت می پذیرد.
در رابطه با سند عادی بایستی خاطر نشان کنیم که این اسناد نسبت به سند رسمی از درجه اعتبار پایین تری برخوردار هستند، اما در صورت ارائه ی آنها تحت شرایط خاصی می توان برای اثبات مالکیت ملک امیدوار بود. شهادت شهود در مواقعی می تواند کارساز باشد که یا دسترسی به سند رسمی و عادی امکانپذیر نیست و یا اعتبار سند عادی به تنهایی کافی نیست و برای اثبات مالکیت به ادله های دیگری نظیر شهادت شهود نیاز می باشد.
شهادت بایستی توسط دو فرد عاقل و بالغ که از مالکیت خواهان مطلع هستند صورت پذیرد و تمامی شرایط قانونی ادای شهادت در رابطه با آنها لحاظ خواهد شد. همچنین شهادت بایستی به صورت صریح و واضح در محضر دادگاه اعلام شود.

✳️ اثبات مالکیت بدون قول نامه توسط وکیل ملکی

حق مالکیت از نظر قانونگذار ایران به عنوان یکی از حقوق مهم افراد تلقی می گردد که از اعتبار و احترام بالایی برخوردار است. هرگونه تعرض به این حق می تواند مورد پیگیری های قانونی قرار بگیرد و در این میان اثبات مالکیت نیز به منظور جلوگیری از تضییع حقوق افراد پیش بینی شده است. اثبات مالکیت به پاره ای ادله و مدارک اشاره می کند که به استناد آنها می توان برای اثبات مالکیت افراد اقدام نمود.
در میان ادله ی اثبات مالکیت سند رسمی به عنوان قدرتمندترین ادله شناخته می شود. در صورتی که سند رسمی در دسترس نباشد، سند عادی مانند قولنامه و یا مبایعه نامه می تواند برای اثبات مالکیت کارساز باشد. چنانچه هیچ سند عادی در میان نبود هر چند اثبات مالکیت دشوار تر می گردد، اما غیرممکن نیست. در صورت عدم وجود قولنامه می توان از طریق اماره ی تصرف، شهادت شهود، اقرار و سوگند برای اثبات مالکیت اقدام نمود. متذکر می شویم که تشخیص هر یک از این موارد با رأی و نظر قاضی دادگاه می باشد و بسته به اوضاع و احوال پرونده می توان از یک یا چند ادله در کنار هم استفاده نمود.

✳️ تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی از دیدگاه وکیل ملکی

در نگاه اول ممکن است میان خلع ید و تصرف عدوانی شباهت هایی پنداشته شود، در حالی که میان خلع ید و تصرف عدوانی تفاوت های بسیار مهمی وجود دارد. خلع ید و تصرف عدوانی هر دو از مواردی هستند که در رابطه با تصرفات غیرقانونی افراد مطرح می گردند. اگر خواهان طرح دعوی خلع ید هستید، بایستی مالکیت خود را به اثبات برسانید. اما در رابطه با تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت از سوی خوهان نیست. اما خواهان باید این امر را ثابت نماید که سابقه ی تصرف او بر متصرف فعلی مقدم بوده و در واقع برای اثبات سبق تصرف اقدام نماید.

تصرف عدوانی علاوه بر جنبه ی حقوقی می تواند واجد جنبه کیفری نیز باشد. در حالی که خلع ید تنها واجد جنبه ی حقوقی است. نکته ی مهم دیگر اینکه برای طرح دعوی خلع ید بایستی تمامی تشریفات دادرسی را رعایت کنید، اما برای طرح دعوی تصرف عدوانی نیازی به رعایت تشریفات دادرسی نیست و رسیدگی به آن خارج از نوبت می باشد.
تفاوت مهم دیگری که در این راستا می توان به اشاره نمود، نحوه ی هزینه ی دادرسی هر یک از این دعاوی می باشد. هزینه ی دادرسی برای دعوی خلع ید با توجه به ارزش ملک مورد نظر تعیین می شود. در حالی که هزینه ی دادرسی دعوی تصرف عدوانی همانند دعاوی غیرمالی محاسبه خواهد شد.

✳️ تخلیه ملک تجاری

مهم ترنی دعاوی که دارای پیچیدگی خاص خود و قوانین متعدد در این زمینه هست بحثت تخلیه ملک تجاری می باشد که از ورش های گونه گونی می توان در این خصوص اقدام نموده مخصوصاً اینکه در برخی از اجارها بطور مثال اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قوانین خاصی در این زمینه می باشد که لزوم وکیل متخصص در این دعاوی کاملا آشکار می باشد.

✳️ اثبات مالکیت زمین روستایی توسط وکیل ملکی

زمین های روستایی در بیشتر موارد فاقد سند رسمی بوده و از این رو اثبات مالکیت این زمین ها از نظر حقوقی با چالش ها و پیچیدگی هایی متعددی همراه می باشد. در رابطه با اثبات مالکیت، سند رسمی به عنوان محکم ترین و مهم ترین ادله ی قانونی شناخته می شود. چنانچه به دنبال اثبات مالکیت زمین روستایی هستید، بایستی تمامی ادله و اسنادی که نشان دهنده ی وقوع بیع است و یا به هر نحوی مالکیت شما را به اثبات می رساند به دادگاه ارائه دهید.
در شرایطی که به اسناد عادی نظیر قولنامه و یا مبایعه نامه دسترسی دارید که نشان دهنده ی انجام معامله و انتقال مالکیت است می توانید از ای طریق برای اثبات مالکیت خود اقدام نمایید. اما در صورت عدم دسترسی به اسناد عادی و یا مخدوش بودن آنها، در رابطه با اثبات مالکیت زمین روستایی اماره تصرف در کنار شهادت شهود می تواند دلیلی قابل قبول برای اثبات مالکیت به حساب بیاید.
هرگاه زمین روستایی از طریق ارث به شخصی برسد، برای اثبات مالکیت خود می تواند از طریق ارائه ی گواهی انحصار وراثت و شهادت شهود اقدام نماید. در پاره ای موارد با تشخیص و رأی قاضی داگاه قسم خوردن نیز می تواند راه حلی به منظور اثبات مالکیت زمین روستایی به حساب بیاید.
چگونه میتوانم بهترین وکیل ملکی در تهران را پیدا و انتخاب کنم؟
برای انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران باید به میزان سابقه و تجربه وکیل مورد نظر دقت نمود
شما میتوانید برای پیدا کردن بهترین وکیل در تهران از لینک استفاده کنید.

✳️ دستور تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

دستور تخلیه ملک نوعی حکم قانونی می باشد که به موجب آن مالک و یا موجر می تواند به دنبال منقضی شدن قرارداد اجاره و یا مشاهده ی هرگونه تخلف از سوی مستأجر خواهان تخلیه ملک و باز پس گیری آن گردد. در رابطه با دستور تخلیه ملک تجاری و مسکونی تفاوت های بسیار مهمی وجود دارد که بایستی به آن توجه داشته باشید. چنانچه دستور تخلیه ملک تجاری مد نظر شما باشد بایستی از طریق قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 برای آن اقدام نمایید. اما در صورتی که به دنبال دستور تخلیه ی ملک مسکونی هستید، این موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 خواهد بود.
نکته ی مهم دیگری که بایستی متذکر شویم تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه می باشد دستور تخلیه مختص قرارداد های اجاره ای می باشد که بعد از سال 1376 تنظیم شده است.
در این رابطه دو شرط اصلی و مهم وجود دارد: منقضی شدن قرارداد اجاره و دو نسخه ای بودن این قرارداد که به امضای 2 شاهد برسد.
در غیر این صورت بایستی از طریق حکم تخلیه برای بازپس گیری ملک مورد نظر اقدام نمود.

✳️ دستور تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

عقد اجاره با آثار و تبعات حقوقی متعددی همراه می باشد و از نظر ماهیتی به عنوان یکی از عقود موقت شناخته می شود. موقتی بودن این عقد موجب گردیده که همواره محل بروز اختلافات حقوقی بسیار زیادی باشد. به خصوص در سال های اخیر که با حجم انبوهی از موارد انعقاد قرارداد اجاره در سطح کشور روبرو هستیم.
دستور تخلیه ی ملک یکی از دعاوی ملکی حقوقی شناخته می شود و همانند سایر دعاوی ملکی با پیچیدگی هایی همراه می باشد. این پیچیدگی ها لزوم حضور وکیل ملکی را در روند دادرسی چنین پرونده هایی به شکل بهتری نمایان می کند.
دستور تخلیه ی ملک توسط وکیل ملکی باعث می شود که روند دادرسی پرونده ی شما به بهترین شکل ممکن صورت بپذیرد.
دفتر وکالت دکتر زهره وند با سال ها فعالیت مستمر در زمینه وکالت ملکی از تجربه ارزشمند و درخشان در این زمینه برخوردار است.

 

مدیریت:احمدزهره وند

وکیل , وکالت , مشاور حقوقی در تهران , دفاتر حقوقی , مشاور امور حقوقی خانواده , وظایف وکیل , وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تخصصی سلیمانی در تهران , انجام کلیه امور حقوقی , وکیل برای دعاوی خانوادگی , وکیل برای کلیه امور و دعاوی ثبتی ,