Loading…
Address & Contact
Our Address
مازندران ، بابل ، جاده گنج افروز ، شهر مرزیکلا ، جنب پمپ بنزین
Telephone
مشاورین املاک ملل
مشاورین املاک ملل
?مشاور املاک و سرمایه گذاری ، مشاور خرید و سرمایه گذاری?
?خرید، فروش، رهن و اجاره، تهاتر
?ارائه دهنده کلیه خدمات ملکی شما از قبیل زمین ، آپارتمان ، مسکونی ، تجاری ، باغ ، ویلا و …
?آماده همکاری با کلیه همکاران
?با کادری مجرب و متخصص در زمینه املاک و مستغلات?
?دارای پروانه تخصصی و کد رهگیری
?با ارائه سند مالکیت
?خرید و فروش املاک
?پیمانکاری ساختمان و خدمات مهندسی
?نقشه برداری و تفکیک زمینها و انجام امور اداری مربوطه
?مشاور سرمایه گذاری املاک
?مشارکت در ساخت
?مدیریت فروش املاک
دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک
✳️با هر توان مالی برای خود سرمایه گذاری کنید✳️
✳️اکثر مردم تصور می‌کنند که نقش مشاور املاک در معامله قابل حذف است و افراد بدون کمک گرفتن از مشاورین املاک، ملک خود را اجاره دهند یا بفروشند. تصور می‌کنند که هزینه مشاور املاک هزینه اضافی است و مشاور املاک در معامله نقش مهمی ندارد. بعضی از افراد نیز در سودای درآمد بالا که از حق دلالی یا همان حق کمسیون دریافت می‌شود، اقدام به تاسیس بنگاه معاملات ملکی می‌کنند. مشاور املاک مانند هر شغل دیگری وظایفی دارد که جامعه کمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستی از وظایف مشاور املاک باعث می‌شود که نگاه درستی به این شغل داشته باشیم، همچنین زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگیریم.
✳️ وظایف مشاور املاک
✳️زمانی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معملات ملکی مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظابف مشاور املاک آگاهی داشته باشیم. این موارد در مورد خریدار و مستاجر نیز صادق است. با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید سرنوشت اموال خود را به دست آنها بسپارید.
?تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به خریدار و مستاجر
?بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر
?کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک
? بازبینی قیمت‌های نهایی املاک
?بررسی جزئیات یک ملک
?اضافه کردن ملک و مشخصات آن به وب‌سایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند
?مشاوره به صاحبان ملک
?تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک
? مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و …
?تنظیم قرارداد
? رعایت اخلاق
?صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی‌طرف و در عین حال عادل باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد. هیچ یک از طرفین معامله را تحریک نکند و باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف نشود. هنگام بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از بحث‌های طولانی و بی‌سرانجام جلوگیری کند.
? احراز سمت و هویت دو طرف معامله
?از وظایف مشاور املاک بررسی باید هویت دو طرف معامله است و تا از صحت طرفین اطمینان پیدا کند. چرا که بسیاری از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبردری می‌کنند. همچنین باید بررسی شود که طرفین معامله ممنوع المعامله نباشند.
?بعد از بررسی هویت افراد و تایید آن، نوبت به تنظیم قرارداد می‌رسد. برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود. گاهی برای اطمینان از صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی مدرک شناسایی دیگری را نیز دریافت می‌کنند.
?از وظایف مهم مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر ببرند. اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.
? بررسی مورد معامله
?از وظایف مهم مشاور املاک بررسی کند که ملک سند رسمی مالکیت دارد. سند مالکیت صحیح و فقد هرگونه قلم خوردگی باشد. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک باید توضیحات سند مالکیت بررسی و دقت شود که در صورت توضیح مهر و امضا داشته باشد. از وظایف مشاور املاک بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبیق آنها است همچنین مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت منطبق باشد.
???????????????????????
مدیریت : ایمان رحیمی و قنبرپور
باغ , ویلا , زمین , مشاور املاک , بهترین مشاور املاک , مزایای شغل مشاور املاک , ساعت کار مشاور املاک ,
